خطوات تملك عقار هل تفكر في امتلاك عقار وتعتقد أنك على دراية بما تريد ولكنك لا تعرف من أين تبدأ وماذا عليك أن تفعل ؟! يتم تقديم هذه النصائح لك كخطوات إرشادية مهمة تسهل عليك الأمور وتساعدك على اختيار ما تحتاجه من عقار مناسب لك ولأسرتك، بحيث يكون لديك أفضل استثمار طويل الأجل للمال، ابق معنا لاتباع هذه الخطوات والتعليمات رشاد
خطوات تملك عقار
تنص أحكام منصة الهيئة العامة للعقار للدولة على مجموعة من الخدمات وهي كالتالي:
- تشجيع الاستثمار العقاري والاستخدام الأمثل له.
- الحفاظ على العقارات في المملكة وإيجاد حلول عقارية فعالة لمشاكلها.
- تحقيق المنفعة المثلى للعقار للدولة والمواطن.
- زيادة فرص تحويل عقارات الدولة إلى مصدر ثري للدخل يدر إيرادات عامة.
- كما تعمل على ضمان حقوق كل من الدولة وأصحاب العقارات.
كل ما سبق يهدف إلى خلق بيئة عقارية موثوقة وآمنة، حيث من شأنها تعزيز مبدأ الشفافية والإنصاف.
شروط قبول طلب تملك عقار
وفقا للقوانين المنظمة، هناك مجموعة من الشروط التي يجب توافرها لقبول تسجيل طلب تملك عقار على المنصة الإلكترونية للهيئة العامة للممتلكات العقارية للدولة.
تضمنت شروط قبول طلب العقار ما يلي:
- يجب تقديم الطلب خلال سنة واحدة من 5-5-1442 هـ الموافق 12-2020 م.
- ألا يكون قد سبق الفصل فيه بحكم قضائي نهائي.
- ومن الشروط أيضًا ألا تنكر الصور الجوية أو المخططات التنظيمية وجود انتعاش في الممتلكات التي هي موضوع طلب الملكية قبل الأمر منع من الحي .
- يجب ألا يكون العقار المراد تملكه موجودًا في الأماكن التي لا يمكن فيها الحصول على العقار، إما لأسباب مشروعةأو وفقًا للأوامر والقرارات الصادرة.
المواقع التي لا يُسمح لك فيها بالحصول على ممتلكات
أما الأماكن التي لا يجوز فيها التقدم بطلب تملك عقارات فهي كالآتي:
- حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة وأبنيتها.
- الأراضي الساحلية ومحمية البحر.
- مشاريع الاستزراع السمكي وحدود الحرم الجامعي والمحميات الوطنية.
- أراضي المنتزهات الطبيعية ومحميات الحياة البرية.
- كما قمم الجبال والمراعي والأراضي الحرجية وجداول الأودية والجداول والشعاب المرجانية والفيضانات
- المواقع تاريخي.
- مناطق احتياطي النفط والغاز والتعدين والطاقة .
- الطرق ومحطات الطاقة ومصادر المياه والسدود والمحميات.
- الممتلكات العامة التي يتم إصدار سندات الخدمة العامة عليها.
اقرأ المزيد: انواع قروض البنك الاهلي التجاري في السعودية وشروط كل قرض
اختصاصات أحكام الهيئة العامة للعقار للدولة
بصفته أمين عام لجان النظر في طلبات الملكية العقارية، تختص منصة الحكم بالهيئة العامة للعقار بمجموعة من المهام، من أبرزها:
- النظر في طلبات المواطنين لتملك العقارات.
- ضع في اعتبارك طلبات التعديل.
- كما أن القيام بكافة المهام التنظيمية والإدارية والفنية وكذلك المهام المساندة لدعم اللجان في النظر في طلبات التملك العقاري.
- مساعدة صاحب الحق في إثبات ملكية العقار.
- كما تدرس الطلبات المقدمة من المواطنين ثم ترفع توصياتها إلى المحكمة العليا لاتخاذ القرار.
- ومن وظائفها أيضا النظر في طلبات إثبات ملكية العقارات الواقعة في حدود الحرمين الشريفين، وذلك وفق ضوابط محددة.
رسوم منصة أحكام
- وبخصوص الرسوم التي تتلقاها، أوضحت الهيئة أنه يتم تحصيل رسوم على المواطن مقابل الخدمات الفنية والقانونية وغيرها التي تقدمها منصة احكام الإلكترونية.
- حيث حددت الهيئة قيمة الرسوم المطلوبة للعقار السكني بمساحة 100 متر مربع وأقل بقيمة 200 ريال، وأكثر من 100 متر مربع وتصل إلى 500 متر مربع بقيمة 400 ريال.
- بينما يُعفى جميع المتقدمين المسجلين في الضمان الاجتماعي من دفع تعويضات مالية، وفقًا لقرارات اللجنة المختصة.
لقد قمنا في هذا المقال باستعراض أهم الأمور المتعلقة بأحكام الهيئة العامة للممتلكات العقارية للدولة، حيث نوضح ما هي أحكام الهيئة العامة لعقار الدولة، الجهات التي تتبع أحكام الهيئة العامة لعقار الدولة هيئة الأملاك عقارات الدولة، وخدمات ومهام الهيئة العامة للعقار.
